Investimenti
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Il metodo
Come lavoriamo.
Ogni operazione per noi è un progetto completo, dalla selezione dell'immobile alla rivendita sul mercato. Ci concentriamo su acquisizioni a forte sconto — aste, saldo e stralcio, off-market — per realizzare interventi mirati di ristrutturazione, cambio di destinazione d'uso e frazionamento. L'obiettivo: creare rendimento concreto e misurabile.
Dal 2018 ad oggi Estia RE ha completato 13 operazioni immobiliari, per un totale di 16 immobili ristrutturati e rivenduti, con un ROI medio del 35,26% e un ROI annualizzato del 35,95%. Attualmente abbiamo 2 operazioni in corso, per un totale di 8 immobili in fase di valorizzazione.
Report storico
Le Nostre Operazioni.
Parabiago (MI) – Via Trieste | 1 | Asta | €38.131 | €53.000 | €14.869 | 9 | 38,99% | 51,99% |
Pogliano M.se (MI) – Via Battisti | 1 | Asta | €37.000 | €52.000 | €15.000 | 14 | 40,54% | 34,75% |
San Vittore Olona (MI) – Via Roma | 2 | Asta | €111.084 | €121.950 | €10.866 | 16 | 9,78% | 7,34% |
Pogliano M.se (MI) – Credito residuo | 1 | Off market | €13.000 | €21.750 | €8.750 | 5 | 67,31% | 161,54% |
Pogliano M.se (MI) – Via Europa 6° piano | 1 | Asta | €64.516 | €103.500 | €38.984 | 9 | 60,43% | 80,57% |
Pogliano M.se (MI) – Via Europa 7° piano | 1 | Asta | €86.399 | €131.300 | €44.901 | 12 | 51,97% | 51,97% |
Torino – Volpiano (TO) | 1 | Saldo e stralcio | €69.990 | €90.000 | €20.010 | 5 | 28,59% | 68,62% |
Pogliano M.se (MI) – Via Battisti | 1 | Off market | €57.197 | €83.500 | €26.303 | 18 | 45,99% | 30,66% |
Milano (MI) – Via Rimini | 1 | Off market | €285.082 | €340.000 | €54.918 | 6 | 19,26% | 38,53% |
Firenze (FI) – Via De Caroli | 1 | Saldo e stralcio | €115.203 | €130.000 | €14.797 | 12 | 12,84% | 12,84% |
Canegrate (MI) – Via Confalonieri | 1 | Asta | €76.356 | €95.000 | €18.644 | 12 | 24,42% | 24,42% |
Lecce (LE) – Via Foscarini | 1 | Mercato libero | €106.250 | €123.000 | €16.750 | 6 | 15,76% | 31,53% |
Lainate (MI) – Corso Vittorio Veneto | 3 | Asta | €415.478 | €651.000 | €235.522 | 29 | 56,69% | 23,46% |
Legnano (MI) – Via RomaIn corso | 3 | Asta | — | — | — | — | — | — |
Milano (MI) – Via San GregorioIn corso | 5 | Off market | — | — | — | — | — | — |
| TOTALE | 24 | — | €1.475.686 | €1.996.000 | €520.314 | 11,77 | 35,26% | 35,95% |
Parabiago (MI) – Via Trieste
Asta · 1 immobile
Costi
€38.131
Ricavi
€53.000
Utile
€14.869
Durata
9 mesi
ROI
38,99%
ROI/anno
51,99%
Pogliano M.se (MI) – Via Battisti
Asta · 1 immobile
Costi
€37.000
Ricavi
€52.000
Utile
€15.000
Durata
14 mesi
ROI
40,54%
ROI/anno
34,75%
San Vittore Olona (MI) – Via Roma
Asta · 2 immobili
Costi
€111.084
Ricavi
€121.950
Utile
€10.866
Durata
16 mesi
ROI
9,78%
ROI/anno
7,34%
Pogliano M.se (MI) – Credito residuo
Off market · 1 immobile
Costi
€13.000
Ricavi
€21.750
Utile
€8.750
Durata
5 mesi
ROI
67,31%
ROI/anno
161,54%
Pogliano M.se (MI) – Via Europa 6° piano
Asta · 1 immobile
Costi
€64.516
Ricavi
€103.500
Utile
€38.984
Durata
9 mesi
ROI
60,43%
ROI/anno
80,57%
Pogliano M.se (MI) – Via Europa 7° piano
Asta · 1 immobile
Costi
€86.399
Ricavi
€131.300
Utile
€44.901
Durata
12 mesi
ROI
51,97%
ROI/anno
51,97%
Torino – Volpiano (TO)
Saldo e stralcio · 1 immobile
Costi
€69.990
Ricavi
€90.000
Utile
€20.010
Durata
5 mesi
ROI
28,59%
ROI/anno
68,62%
Pogliano M.se (MI) – Via Battisti
Off market · 1 immobile
Costi
€57.197
Ricavi
€83.500
Utile
€26.303
Durata
18 mesi
ROI
45,99%
ROI/anno
30,66%
Milano (MI) – Via Rimini
Off market · 1 immobile
Costi
€285.082
Ricavi
€340.000
Utile
€54.918
Durata
6 mesi
ROI
19,26%
ROI/anno
38,53%
Firenze (FI) – Via De Caroli
Saldo e stralcio · 1 immobile
Costi
€115.203
Ricavi
€130.000
Utile
€14.797
Durata
12 mesi
ROI
12,84%
ROI/anno
12,84%
Canegrate (MI) – Via Confalonieri
Asta · 1 immobile
Costi
€76.356
Ricavi
€95.000
Utile
€18.644
Durata
12 mesi
ROI
24,42%
ROI/anno
24,42%
Lecce (LE) – Via Foscarini
Mercato libero · 1 immobile
Costi
€106.250
Ricavi
€123.000
Utile
€16.750
Durata
6 mesi
ROI
15,76%
ROI/anno
31,53%
Lainate (MI) – Corso Vittorio Veneto
Asta · 3 immobili
Costi
€415.478
Ricavi
€651.000
Utile
€235.522
Durata
29 mesi
ROI
56,69%
ROI/anno
23,46%
Legnano (MI) – Via Roma
Asta · 3 immobili
Costi
—
Ricavi
—
Utile
—
Durata
—
ROI
—
ROI/anno
—
Milano (MI) – Via San Gregorio
Off market · 5 immobili
Costi
—
Ricavi
—
Utile
—
Durata
—
ROI
—
ROI/anno
—
TOTALE
Immobili
24
Durata media
11,77 mesi
Costi
€1.475.686
Ricavi
€1.996.000
Utile
€520.314
ROI
35,26%
ROI/anno
35,95%
Prima e dopo
Casi Studio.
DopoVedi com'era
Prima della ristrutturazione Caso studio
Lainate — Corso Vittorio Veneto
- Tipologia
- Acquisto in asta
- Costo operazione
- €415.478
- Venduto dopo
- 29 mesi a €651.000
- Utile
- €235.522
- ROI
- 56,69%
DopoVedi com'era
Prima della ristrutturazione Caso studio
Milano — Via Rimini
- Tipologia
- Operazione off-market
- Costo operazione
- €285.082
- Venduto dopo
- 6 mesi a €340.000
- Utile
- €54.918
- ROI
- 19,26%
DopoVedi com'era
Prima della ristrutturazione Caso studio
Pogliano Milanese — Via Battisti
- Tipologia
- Operazione off-market
- Costo operazione
- €57.197
- Venduto dopo
- 18 mesi a €83.500
- Utile
- €26.303
- ROI
- 45,99%
DopoVedi com'era
Prima della ristrutturazione Caso studio
Canegrate — Via Confalonieri
- Tipologia
- Acquisto in asta
- Costo operazione
- €76.356
- Venduto dopo
- 12 mesi a €95.000
- Utile
- €18.644
- ROI
- 24,42%
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